Guide complet pour louer votre appartement sur Airbnb à Marseille

Marseille est l’une des villes les plus populaires de France pour les locations Airbnb. Cependant, avant de louer votre propriété, vous devez vous assurer de respecter la législation en vigueur. Si vous êtes propriétaire d’une résidence principale ou secondaire à Marseille, voici ce que vous devez savoir pour mettre votre appartement en location sur Airbnb.

Tout d’abord, il est important de comprendre la différence entre une résidence principale et une résidence secondaire. La résidence principale est l’endroit où vous vivez la plupart de l’année. La résidence secondaire est une propriété que vous utilisez occasionnellement, souvent pour les vacances.

Si vous possédez une résidence principale à Marseille, vous pouvez la louer sur Airbnb pour une durée maximale de 120 jours par an, conformément à la loi ELAN. Cela signifie que vous pouvez louer votre appartement sur Airbnb pendant quatre mois maximum chaque année. Vous devez également en informer la mairie de Marseille en remplissant un formulaire de déclaration de meublé de tourisme.

En revanche, si vous possédez une résidence secondaire à Marseille, vous pouvez la louer sur Airbnb sans limitation de durée, à condition que la propriété ne soit pas située dans une zone de tension locative. Les zones de tension locative sont des quartiers où la demande de logements est supérieure à l’offre, ce qui peut entraîner une augmentation des prix et des difficultés pour les locataires à trouver un logement abordable. Pour savoir si votre propriété est située dans une zone de tension locative, vous pouvez consulter la carte interactive mise à disposition par la mairie de Marseille.

Vous souhaitez mettre votre résidence secondaire sur Airbnb: 

Si vous possédez une résidence secondaire à Marseille et souhaitez la mettre en location saisonnière, sachez que vous devrez effectuer une demande de changement d’usage. Cette démarche est obligatoire pour toutes les locations meublées de courte durée, qu’il s’agisse d’un meublé de tourisme ou d’un meublé de location saisonnière.

Pour une durée maximale de 4 ans, vous pouvez demander un changement d’usage sans compensation financière sur l’ensemble du territoire communal de Marseille, à condition d’être une personne physique et de ne pas dépasser un logement en dehors de votre résidence principale. Cependant, il est important de noter que la location ne peut pas excéder 8 mois au total et ne peut pas dépasser 90 jours de location en continu pour un même occupant.

Si vous êtes une personne morale ou une personne physique souhaitant demander plus d’une autorisation de changement d’usage, une autorisation soumise à compensation est requise. La compensation consiste en la transformation concomitante en habitation de locaux ayant un autre usage que l’habitation. Les locaux proposés en compensation doivent être de qualité et de surface équivalentes à ceux faisant l’objet du changement d’usage.

Avant de déposer votre demande de changement d’usage, nous vous recommandons de consulter le règlement pour vous assurer de respecter toutes les formalités en vigueur. Vous pouvez également retrouver toutes les informations relatives à la taxe de séjour sur taxedesejour.marseille.fr.

En résumé, si vous possédez une résidence secondaire à Marseille que vous souhaitez louer en location saisonnière, vous devrez effectuer une demande de changement d’usage. Cette démarche est obligatoire et vous permettra de louer votre bien pour une durée maximale de 4 ans, sans compensation financière si vous êtes une personne physique. Cependant, si vous êtes une personne morale ou une personne physique souhaitant demander plus d’une autorisation de changement d’usage, vous devrez effectuer une demande soumise à compensation. Assurez-vous de bien respecter toutes les formalités en vigueur et de consulter le règlement pour éviter toute confusion.

Dans tous les cas, vous devez vous assurer que votre propriété est conforme aux normes de sécurité et de confort, et que vous disposez d’une assurance habitation adéquate pour couvrir les risques liés à la location.

Enfin, n’oubliez pas que la mise en location d’un bien sur Airbnb peut générer des revenus, mais cela implique également des responsabilités en tant que propriétaire. Si vous avez des doutes ou des questions sur la réglementation en vigueur à Marseille, vous pouvez contacter la mairie ou consulter le site officiel de la ville pour plus d’informations.

En somme, avant de mettre votre appartement en location sur Airbnb à Marseille, assurez-vous de connaître les réglementations en vigueur en fonction de votre type de propriété (résidence principale ou secondaire) et de suivre les démarches administratives nécessaires pour éviter tout problème ou sanction.